- Блог
- Итоги рынка недвижимости Дубая за 2023 год | AX Capital
2022 год был крайне успешным для рынка недвижимости Дубая. Было принято и реализовано несколько новых программ, которые стимулировали приток новых инвесторов. Число сделок купли-продажи увеличилось, также большую популярность обрела аренда. 2023 год значительно улучшил результат прошлого года, о чем подробнее рассказываем далее.
Содержание:
- Объемы продажи недвижимости в Дубае
- Самые популярные районы Дубая в 2023 году
- Показатели аренды недвижимости в Дубае
- Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2024 год
- Инвестиции в недвижимость Дубая
Объемы продажи недвижимости в Дубае
После окончания пандемии и снятия ограничений рынок недвижимости Дубая снова вернулся к привычным темпам роста. Недвижимость по-прежнему пользуется спросом у иностранных инвесторов, что привело к увеличению продаж. Общее число заключенных сделок купли-продажи составило 133 000. Рост по сравнению с 2022 годом составил 38%. Общая стоимость всех сделок достигла $112 млрд, что на 50% больше, чем в прошлом году. Из них $64 млрд пришлось на уже готовую недвижимость и $68 млрд – на объекты на этапе строительства.
Наибольший интерес и самые крупные инвестиции в недвижимость города были со стороны граждан следующих стран:
- Индия
- Китай
- Великобритания
- СНГ
Кроме того, инвесторы и жители города стали интересоваться более дорогой недвижимостью. На долю покупок жилой недвижимости стоимостью до двух миллионов AED пришлось около 53% всех продаж. На продажи от двух до пяти миллионов пришлось 33%, а на покупки свыше пяти миллионов – 14%. В 2022 году продажи объектов стоимостью более пяти миллионов AED составляли лишь 5% от общего количества сделок.
Самые популярные районы Дубая в 2023 году
Большая часть сделок купли-продажи принадлежит инвесторам, которые выбирают недвижимость в популярных районах города, бизнес-центрах или туристических зонах.
Кроме того, большой популярностью пользовались семейные районы: Dubai South, MBR City и Jebel Ali.
Каждый из вышеперечисленных районов отличается удобным расположением рядом с основными городскими достопримечательностями, торговыми центрами и доступом к системе общественного транспорта. Эти факторы имеют приоритетное значение для экспатов и туристов.
Показатели аренды недвижимости в Дубае
Всего в 2023 году было заключено более 600 тысяч договоров аренды. 90% из них были подписаны сроком на год на условиях краткосрочной аренды. Самая высокая средняя стоимость аренды была установлена в пяти самых популярных районах Дубая:
Дубай планирует продолжить экономический рост, попутно улучшая условия жизни для местного населения. В ближайшие 20 лет правительство эмирата продолжит заниматься развитием региона, в том числе и в области прав и возможностей для иностранцев. Такой подход способствует росту цен на покупку и аренду недвижимости. Он также стимулирует приток новых резидентов, желающих жить и работать в одной из самых технологически развитых стран мира. Таким образом, спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду сроком свыше года будет только расти.
Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2024 год
Недвижимость в Дубае пользуется большой популярностью. Эксперты сходятся во мнении, что инвесторы продолжат вкладывать средства в покупку местной недвижимости. Иностранных инвесторов привлекает стабильность, регулярный умеренный рост цен и экологическая направленность новых проектов. Также стоит отметить стабильный уровень местного рынка, который продержится еще на протяжении минимум пяти лет.
Количество резидентов из других стран в Дубае будет продолжать расти, как и потребность в жилье. Согласно Плану развития Дубая, к 2040 году прогнозируется дальнейший рост населения города. Число экспатов удвоится – с трех миллионов до шести. Основываясь на исследованиях консалтинговой группы ValueStat, в 2024 году ожидается рост цен на недвижимость примерно на 5%.