Как приобрести недвижимость в ОАЭ

Если вы хотите приобрести недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, важно заранее разобраться во всех нюансах. Например, отличается ли регистрация недвижимости в ОАЭ в 2023 году от процесса несколько лет назад? Существуют ли новые правила или стимулы для иностранных покупателей? Каковы текущие тенденции и прогнозы для рынка?

Читайте дальше, чтобы узнать, как ориентироваться в процессе покупки жилья в ОАЭ, о юридических требованиях и ключевых факторах, которые иностранцы должны учитывать при покупке дома.

Содержание:

• Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
• Как купить недвижимость в ОАЭ инностранцу?
• Что говорит закон о покупке жилья иностранными гражданами
• Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
• Процедура оформления недвижимости в ОАЭ
• Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев
• Ипотека и рассрочка

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, вы можете приобрести жилую или коммерческую недвижимость удаленно, не выезжая в Объединенные Арабские Эмираты. Все этапы процедуры покупки недвижимости будут соответствовать местным законам. Для этого вам необходимо назначить доверенное лицо в качестве своего представителя, например, риелтора из агентства, которое помогает вам в сделке. Этот документ должен быть заверен печатью и подписью нотариуса. После этого ваш представитель может завершить сделку от вашего имени.

Предложения по удаленной покупке недвижимости:

• Убедитесь, что вы выбрали авторитетное и опытное агентство недвижимости, которое будет действовать от вашего имени.
• Поддерживайте регулярную связь со своим представителем, чтобы быть в курсе процесса вашей покупки.
• Рассмотрите возможность использования видеозвонков для виртуальных туров и встреч, чтобы лучше понимать процесс приобретения.

Как купить недвижимость в ОАЭ инностранцу?

Иностранным покупателям разрешено приобретать недвижимость в ОАЭ, что делает страну привлекательным местом для международных инвесторов. Они также имеют право на получение визы на 3–10 лет, которая продлевается неограниченное количество раз при покупке недвижимости. Раньше граждане других стран могли арендовать жилье только на 99 лет, но теперь они могут иметь полную собственность и могут перепродавать, сдавать в аренду, дарить или завещать недвижимость. Это изменение стало возможным с созданием freehold-зон (зоны свободного владения), где права собственности иностранцев на недвижимость не ограничены.

Чтобы приобрести недвижимость в ОАЭ, иностранцам следует сначала изучить различные freehold-зоны, чтобы найти лучшие места, соответствующие их инвестиционным целям. Среди таких зон популярны районы Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Взаимодействие с местным экспертом по недвижимости может дать ценную информацию о тенденциях рынка, стоимости недвижимости и надежности застройщиков. Важно проверить послужной список и репутацию застройщика, особенно при рассмотрении объектов недвижимости на стадии строительства, которые могут быть на 20% дешевле, чем готовые.

Что говорит закон о покупке жилья иностранными гражданами

Иностранцы могут владеть недвижимостью в ОАЭ, но право собственности ограничено определенными зонами. Эти зоны, называемые freehold-зонами, — это территории, где иностранным гражданам разрешено покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость. Однако владение недвижимостью в зоне свободного владения не дает автоматического права собственности на землю под зданием. Это правило действует даже в том случае, если иностранный покупатель приобретает отдельно стоящий дом. Чтобы зарегистрировать земельный участок под вашим домом в качестве вашей собственности, вы должны подать заявление на получение разрешения в Исполнительный совет местности, где находится ваша недвижимость.

Freehold-зоны в Абу-Даби

В Абу-Даби есть 17 таких зон, в том числе:

• Al Reem Island: островизвестен своей современной жилой и коммерческой недвижимостью;
• Al Raha Beach: прибрежный комплекс с роскошными апартаментами и виллами;
• Saadiyat Island: дом для культурных достопримечательностей и элитных резиденций;
• Lulu Island: предлагает эксклюзивные варианты проживания с живописными видами.

Freehold-зоны в Дубае

В Дубае есть 79 зон свободной собственности. Вот некоторые из них:

Dubai Marina: славится своим ярким образом жизни на берегу моря и высотными зданиями;

Palm Jumeirah: культовый искусственный остров с роскошными виллами и курортами;

The World: уникальный архипелаг с эксклюзивной недвижимостью;

Jumeirah Beach Residence (JBR): популярный район с апартаментами на берегу моря и обширными торговыми точками;

Greens: район, известный своими недорогими апартаментами средней этажности и семейной средой.

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

При покупке недвижимости в ОАЭ важно понимать конкретные процедуры и правила, которые необходимо соблюдать. Ниже мы предоставим исчерпывающее руководство по навигации в процессе покупки недвижимости в ОАЭ:

• Проверьте лицензию застройщика: прежде чем приступить к сделке с недвижимостью, убедитесь, что строительная компания или застройщик имеют действующую лицензию на продажу недвижимости. Эту проверку можно выполнить через Земельный департамент Дубая (DLD) или соответствующий орган в других эмиратах.
• Выберите недвижимость: независимо от того, интересуетесь ли вы недвижимостью на стадии строительства или готовой недвижимостью, проведите тщательное исследование, чтобы найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и инвестиционным целям. Обратитесь к эксперту по недвижимости, который поможет вам сориентироваться на рынке и предоставит ценную информацию.
• Юридическая и финансовая проверка: при покупке существующей недвижимости изучите соглашение с предыдущим продавцом. Этот документ должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости, включая его первоначальную стоимость и любые существующие обязательства. Убедитесь, что с объектом нет непогашенных долгов или юридических проблем.
• Договор купли-продажи: после того, как вы выбрали объект недвижимости, следующим шагом будет подписание договора купли-продажи с застройщиком или продавцом. В этом соглашении излагаются условия продажи, включая графики платежей, характеристики объекта и даты завершения для объектов недвижимости на стадии строительства.
• Оплата и перевод: процесс оплаты может включать первоначальный депозит с последующими взносами, особенно для объектов недвижимости на стадии строительства. Для готовых объектов оплата обычно производится полностью или через ипотечное финансирование. Убедитесь, что все платежи задокументированы и получены квитанции.
• Регистрация в Земельном департаменте: последний шаг — регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD) или соответствующем органе в других эмиратах. Эта регистрация юридически передает право собственности на недвижимость покупателю. Для этого процесса вам необходимо будет предоставить договор купли-продажи, подтверждение оплаты и документы, удостоверяющие личность.
• Выдача свидетельства о праве собственности: после завершения регистрации Земельный департамент выдаст свидетельство о праве собственности на ваше имя, официально признав вас владельцем недвижимости. Этот документ имеет решающее значение для любых будущих сделок с недвижимостью.

Процедура оформления недвижимости в ОАЭ

1. Регистрация собственности

После внесения авансового платежа и получения необходимых сертификатов следующим важным шагом является регистрация собственности. Это включает в себя формальный процесс регистрации сделки с недвижимостью в соответствующих органах. Регистрация гарантирует, что собственность законно передана от продавца покупателю.

Процедура:

• Присутствие: Обе стороны, участвующие в сделке, или их законные представители должны присутствовать в регистрационном органе.
• Регистрационный сбор: Покупатель несет ответственность за оплату регистрационного сбора, который обычно составляет 4% от покупной цены недвижимости. В некоторых случаях этот сбор может быть разделен с продавцом.
• Подача документов: Необходимые документы должны быть представлены для проверки. К ним относятся договор купли-продажи, сертификат об очистке и документы, удостоверяющие личность.

2. Регистрация права собственности

Этот шаг приводит к выдаче свидетельства о праве собственности, важного документа, который юридически устанавливает покупателя как нового владельца недвижимости.

Процедура:

• Дубай: в Дубае регистрация права собственности происходит в Земельном департаменте Дубая (DLD). Обе стороны или их законные представители должны посетить DLD, чтобы завершить передачу права собственности. Необходимые документы проверяются и обрабатываются должностными лицами DLD.
• Другие Эмираты: процедура может немного отличаться в зависимости от эмирата. Покупателям следует уточнить особые требования в местном земельном департаменте или регистрационном органе.

Необходимые документы для регистрации права собственности:

• Свидетельство об отсутствии возражений: выдается строительной компанией продавца, подтверждая отсутствие непогашенных финансовых обязательств, связанных с недвижимостью.
• Договор купли-продажи недвижимости: подписанный договор, в котором подробно описаны условия сделки с недвижимостью.
• Документы, удостоверяющие личность: паспорта, визы или удостоверения личности гражданина ОАЭ для индивидуальных покупателей или корпоративные документы для юридических лиц.

Налоги на имущество для иностранцев

Хотя ОАЭ не взимают специальный налог на недвижимость с иностранных покупателей, существует несколько расходов, связанных с покупкой недвижимости в стране. К ним относятся:

• Регистрационный сбор: за регистрацию взимается сбор в размере 4% от стоимости покупки недвижимости. Этот сбор может быть разделен между покупателем и продавцом или оплачен исключительно покупателем.
• Сбор за регистрацию титула собственности: этот сбор является исключительной ответственностью покупателя и требуется для регистрации титула собственности.
• Гонорары агента и юриста: покупатели обычно несут расходы на агентов по недвижимости и юридические услуги, участвующие в процессе покупки, особенно в Дубае.
• Стоимость ипотеки: если для покупки используется ипотека, покупатель должен заплатить 0,25% от суммы кредита за регистрацию. Кроме того, банки могут взимать до 1,5% от суммы кредита за документацию по контракту и обработку.

Ипотека и рассрочка

Иностранцы могут получить ипотеку на покупку квартиры или виллы в ОАЭ, процентные ставки обычно составляют от 3% до 6,5% годовых. Точная ставка и сумма кредита будут зависеть от финансового учреждения и приобретаемой недвижимости.

Требования к получению кредита:

• К моменту погашения кредита заемщик должен быть в возрасте от 21 до 65–70 лет.
• Требуется постоянный доход, минимальный порог определяется кредитной организацией.

Банки также могут запросить дополнительные документы и справки в рамках процесса подачи заявки.

Тем, у кого есть вид на жительство в ОАЭ, банки могут предлагать кредиты в размере до 80% от стоимости недвижимости. Однако нерезиденты обычно могут получить кредит, покрывающий от 50% до 60% от стоимости недвижимости.

Кроме того, многие строительные компании предлагают планы с рассрочкой платежа для упрощения покупки недвижимости. Эти планы часто предлагаются на привлекательных беспроцентных условиях, что делает их доступными как для готовой, так и для незавершенной недвижимости.