Как выбрать недвижимость в развивающихся районах Дубая

Дубай – один из самых активно развивающихся городов мира. На территории мегаполиса постоянно появляются новые районы и сообщества с обширной инфраструктурой, многочисленными удобствами и уникальным архитектурным стилем. Как не потеряться в этом многообразии и найти качественную новостройку или объект off-plan – на стадии строительства? На что обращать внимание, оценивая недвижимость, и когда стоит отказаться от покупки? Ответить на эти вопросы помогут найти специалисты агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL, старший эксперт по недвижимости Арам Григорян и старший менеджер отдела продаж Дмитрий Золотко.

Содержание:

• Выбор концепции и агента
• Off-plan: оптимальная стратегия
• Слаборазвитые районы: на что обращать внимание

Выбор концепции и агента

По словам Дмитрия Золотко, чтобы не ошибиться с выбором, приобретая жилье, необходимо обращать внимание на концепцию развития локации: лучше покупать объект в комплексной застройке, чем в отдельно стоящем здании. Также важно взаимодействовать с надежным застройщиком, у которого есть портфолио успешных работ и хорошая репутация.

Арам Григорян добавляет, что потенциальному покупателю выгоднее работать с профессиональным консультантом из агентства недвижимости, нежели с представителями застройщиков: последние работают на конкретного девелопера и зависят от него, а потому необъективны. В случае с брокером из стороннего агентства исключен конфликт интересов: ему важно продать не конкретный объект, а только то, что хочет клиент.

Он также отметил, что покупка недвижимости в Дубае сегодня станет грамотным шагом: это надежное вложение средств в условиях стабильной экономики и роста цен на жилье в эмирате, а также возможность получить резидентскую визу ОАЭ. Последнее приносит целый ряд преимуществ: резидентам и их семьям открывается доступ к качественной медицине и образованию в ОАЭ; кроме того, подобный статус значительно упрощает подачу документов на визы других стран.

Дмитрий Золотко также считает, что это разумное решение: инфляция на сегодняшний день очень высока, и недвижимость можно смело рассматривать как защитный актив. Купив жилье на ранней стадии строительства, можно зафиксировать для себя цену на объект, который будет введен в эксплуатацию через 3‒5 лет. Это очень привлекательная возможность для консервативной стратегии инвестирования.

Off-plan: оптимальная стратегия

По словам Арама Григоряна, в Дубае нет проблем с долгостроями: статус объекта не является основным аргументом при принятии решения. При этом важно понимать, что даже если на какой-то проект существует очень высокий спрос, это вовсе не гарантирует его качество. Многое зависит от стратегии застройщика, который может придерживать информацию о финальном числе объектов в рамках того или иного проекта, таким образом искусственно стимулируя спрос. Поэтому не стоит покупать первый подвернувшийся вариант только потому, что к нему выстроилась очередь. Нужно всегда исходить из собственных целей и возможностей, подчеркивает эксперт.

Дмитрий Золотко полагает, что покупку лучше всего совершать, когда готова основная инфраструктура проекта. Так, если проект разбит на 4 фазы строительства, разумнее вкладываться на 3–4 фазе, когда уже есть понимание результатов и примеры построек, но цены еще не достигли своих пиков.

Слаборазвитые районы: на что обращать внимание

Месторасположение является одним из ключевых факторов на рынке недвижимости, отмечает Арам Григорян. Нередки случаи, когда комьюнити находятся очень далеко от центра, и даже выгодные цены не помогают продать или сдать в аренду расположенные в них объекты.Однако есть примеры, когда внутри таких зон появляется развитая инфраструктура, и они становятся успешными автономными сообществами. Поэтому необходимо обращать внимание на сопутствующие обстоятельства: есть ли рядом что-то интересное, например, лагуны или какой-то особенный вид, а также какой застройщик работает над проектом.

Схожие факторы выделяет и Дмитрий Золотко: направление на карте города, план застройки и девелопер. Грамотным выбором станет крупный застройщик, работающий в перспективном направлении, в близости к центральным транспортным развязкам и развитой инфраструктуре. Насторожить же, по словам эксперта, должны слишком короткие сроки ввода объекта в эксплуатацию. Подобные проекты развиваются не один год, поэтому излишняя амбициозность девелопера станет негативным сигналом.

Планируете приобрести строящуюся или готовую недвижимость в Дубае, но боитесь ошибиться с выбором? Опытные специалисты агентства AX CAPITAL подробно проконсультируют вас по всем возникшим вопросам, помогут выбрать объект для жизни и инвестиций, который будет полностью отвечать вашим запросам, и возьмут на себя все оформление сделки.