Как сдать в аренду квартиру в Дубае?

Рынок недвижимости в Дубае предлагает множество возможностей для зарубежных инвесторов. Один из наиболее популярных способов сохранить и приумножить средства – приобрести жилье с последующей сдачей в аренду. Современный инструментарий позволяет оформить покупку и сдать в аренду недвижимость в Дубае удаленно: управление собственностью и поиск жильцов возьмут на себя профильные компании. При этом в ОАЭ отсутствуют налоги на доходы физических лиц, поэтому собственник сможет получать чистую прибыль.

Сдача в аренду вилл и апартаментов в Дубае – выгодный, надежный и безопасный источник пассивного дохода. Ниже мы рассмотрим основные вопросы, которые встают в этом случае перед владельцем недвижимости.

Содержание:

• Посуточная или долгосрочная аренда
• Кто может арендовать недвижимость в Дубае на год
• Как получать плату за аренду, находясь за пределами ОАЭ
• Можно ли повысить арендную ставку на недвижимость в Дубае?
• Помощь агентства недвижимости

Посуточная или долгосрочная аренда

Итак, вы приобрели квартиру. Если это был строящийся проект, здание уже сдали, у вас на руках ключи. Дальше необходимо решить, хотите ли вы сдавать вашу недвижимость в долгосрочную аренду или на короткие сроки – посуточно или помесячно.

Средняя рентабельность инвестиций (ROI) при сдаче в долгосрочную аренду в Дубае составляет 5–8% годовых. У краткосрочной аренды показатели выше – ROI может достигать 11–13%. Однако у каждого формата есть свои нюансы.

По словам старшего эксперта по недвижимости Арама Григоряна, многое зависит от того, какая у вас недвижимость и где она находится. Посуточно хорошо сдавать небольшие квартиры-студии или апартаменты с одной спальней в развитых районах с туристическими достопримечательностями. Для этого вам потребуется зарегистрироваться в Департаменте экономики и туризма Дубая (Department of Economy and Tourism, DET). Следует учитывать, что в некоторых проектах, особенно в зданиях, которые находятся под управлением отельных брендов, действует запрет на краткосрочную аренду.

Если квартира находится в развивающемся районе, лучше сдавать ее на долгосрочной основе. Однако каждый случай индивидуален, поэтому лучше проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости, который хорошо знает местный рынок.

Важно, чтобы вы работали только с известными компаниями и брокерами, которые сертифицированы и имеют лицензию Агентства по регулированию недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, RERA).

Консультанты топовых агентств окажут вам помощь не только в момент заключения договора купли-продажи, но и во время строительства проекта, при выдаче ключей и последующей сдаче жилья. При желании вы сможете без проблем сдать недвижимость, не приезжая в Дубай.

Кто может арендовать недвижимость в Дубае на год

Чтобы сдать жилье в долгосрочную аренду, необходимо пройти несколько шагов. Все объекты недвижимости, сдаваемые в аренду в Дубае, должны иметь разрешение местного Земельного департамента (Dubai Land Department, DLD). Чтобы получить его, необходимо направить в DLD следующие документы:

• копию паспорта владельца/владельцев;
• документ о праве собственности (Title Deed);
• контракт с агентством недвижимости (Listing Agreement).

Затем ваш агент выставит недвижимость на специализированный портал. Как отмечает Арам Григорян, поиск арендаторов для хороших объектов может занять от пары дней до месяца.

Когда потенциальный квартиросъемщик будет найден, вы заключаете договор об аренде (Tenancy Contract) сроком на один год. Важно, что подписать такой контракт можно только с проживающими в ОАЭ людьми в статусе резидента. Лучше всего, если ваше агентство использует единый договор аренды RERA и стандартизированное приложение, в котором излагаются права и обязанности обеих сторон.

Чтобы ваш арендный контракт был легальным, его необходимо зарегистрировать в системе Ejari. Это можно сделать в специальных многофункциональных центрах или онлайн. Сама процедура предельно проста; вы можете провести ее сами либо это сделает ваш агент.

Как происходит оплата

Оплата производится банковскими чеками. Агент с вашего согласия договаривается с арендатором на определенное количество оплат в год – обычно от одной до четырех. Арендная ставка делится на количество этих оплат, и арендатор выписывает чеки, датированные согласно вашей договоренности.

К примеру, вы сдаете свою недвижимость за 100 000 AED (27 000 $) в год и договорились, что оплата будет совершаться ежеквартально. Соответственно, арендатор выписывает четыре чека на сумму 25 000 AED (6800 $) каждый и прописывает на чеке дату. Вы сможете обналичить чек только после того, как это дата наступит. Тем самым у вас есть вся оплата за год на руках, и все стороны безопасности.

Обязан ли арендатор пускать в квартиру владельца

Пока арендатор проживает в вашей недвижимости, он имеет право отказать вам в доступе к вашей квартире или вилле. Все исключения должны предварительно оговариваться в контракте.

За сколько нужно уведомить арендатора о выселении

Выселить арендатора можно, только отправив ему письмо о непродлении аренды за год до истечения срока, указанного в договоре. Как поясняет Арам Григорян, даже если контракт истекает, проживающий имеет исключительное право на его продление еще на год.

Например, ваш контракт истекает 1 сентября 2022 года. Вы не сможете выселить арендатора, уведомив его за один, два или даже три месяца. Если вы уведомите его о выселении в августе 2022 года, у арендатора будет право проживания до августа 2023 года. Он может съехать раньше по собственному желанию, но имеет право остаться на целый год.

Также в письме нужно будет указать причину выселения: продажа недвижимости, заезд самого владельца и т. д. Это может внести определенные ограничения для будущей сдачи недвижимости.

Кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт

В практике рынка сервисные сборы за содержание общих территорий оплачивает владелец, а коммунальные платежи ложатся на арендатора. Мелкий ремонт стоимостью менее 500 AED (140 $) также оплачивает арендатор, а более дорогие работы – арендодатель.

При этом по обоюдной договоренности возможны исключения, все должно быть в разумных рамках. Например, арендатор не может просить владельца менять плиту каждый год. Существуют нормы разумного износа квартиры, техники и так далее.

Как получать плату за аренду, находясь за пределами ОАЭ

Если вы не живете в ОАЭ, вы можете открыть банковский счет в Дубае. Сделать это можно на основании владения местной недвижимостью в статусе резидента, однако некоторые банки могут открыть счет даже нерезидентам, которые приобрели местную недвижимость.

Кроме того, будучи нерезидентом страны, вы можете обналичить арендный чек в банке и получить сумму на месте.

Отметим, что при покупке недвижимости в Дубае стоимостью от 750 000 AED (204 000 $) вы можете рассчитывать на трехлетнюю резидентскую визу ОАЭ. А при наличии дубайского счета у вас будет банковская карта, которой вы сможете пользоваться онлайн в любой точке мира.

Можно ли повысить арендную ставку на недвижимость в Дубае?

Если вы хотите увеличить стоимость аренды, руководствуйтесь индексом арендных ставок. По словам старшего консультанта по недвижимости Арама Григоряна, поднятие стоимости аренды в Дубае регулируется законом. Вы можете повысить аренду на определенный процент, только если средняя арендная ставка на рынке выросла на этот процент.

Поднимать стоимость только исходя из личного мнения в Дубае нельзя. Информация находится в открытом доступе: существует так называемый арендный калькулятор. Вы можете ввести данные вашего контракта, и система покажет, насколько вы можете повысить ставку.

Кроме того, чтобы поднять арендную ставку, вам нужно уведомить арендатора за 90 дней до истечения контракта. Если вы уведомите его за 89 дней, он может оспорить ваш запрос и продлить контракт на старых условиях.

Помощь агентства недвижимости

В действительности сдать недвижимость в Дубае довольно просто, если знать все нюансы. Для жителей СНГ процесс может быть немного непривычным, однако агент, который занимается сдачей недвижимости, будет помогать на каждом этапе, и вы сможете спокойно пожинать плоды своих инвестиций, находясь в другой стране. Все надежно и безопасно.

Планируете приобрести жилье в ОАЭ для инвестиций? Обратитесь к профессионалам агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL. Наша опытная команда подберет для вас выгодный и качественный объект с высоким ROI, подробно проконсультирует по всем имеющимся вопросам и возьмет на себя всю работу с документами. В нашем каталоге вы найдете виллы, апартаменты, пентхаусы и таунхаусы от надежных застройщиков, которые строго соблюдают сроки сдачи объектов, а также готовые варианты жилья на любой вкус.

Оставьте запрос через форму обратной связи или свяжитесь с нами любым другим удобным способом, и мы ответим на все вопросы и станем вашим надежным проводником на рынке недвижимости Арабских Эмиратов.