Инвестиции в будущее. Как инфраструктура района влияет на стоимость недвижимости в Дубае

Блог
Инвестиции в будущее. Как инфраструктура района влияет на стоимость недвижимости в Дубае

Стоимость недвижимости в Дубае складывается из нескольких факторов: площади, планировок, класса жилого комплекса, наличия удобств и, конечно же, расположения. Последнее нередко играет определяющую роль: имеет значение как престижность и популярность района, близость к известным достопримечательностям и пляжам, так и наличие инфраструктуры. Эксперты отмечают, что наиболее выгодными будут вложения в развивающихся районах, которые находятся в процессе застройки. Если же вы планируете приобрести недвижимость не для инвестиций, а для переезда на ПМЖ, логичней выбирать уже застроенные локации с готовой инфраструктурой и завершенным благоустройством. Однако такие варианты будут стоит дороже – и разница в цене может доходить до 5,5 раза.

Подробней о том, как инфраструктура влияет на стоимость жилья, рассказал брокер агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL Руслан Шарипов.

Maritime City

На данный момент район Maritime City – это практически пустой участок земли, где почти не велась активная застройка, потому что не была готова инфраструктура вокруг. Немногочисленные здания, которые там возведены, – это фактически высотки посреди пустыни. Однако сейчас в это направление приходит крупный застройщик Emaar, который известен своими мастер-проектами и комплексным подходом к развитию инфраструктуры, и другие девелоперы также заинтересовались данной локацией.

«Сейчас [идет] первый вагон этого паровоза, и нужно стараться в него запрыгнуть, потому что дальше локация будет развиваться», – отмечает Руслан Шарипов.

Эксперт добавил, что при покупке недвижимости в развивающемся районе разумнее всего обращать внимание на off-plan (строящиеся) проекты на ранней стадии: таким образом, развитие инфраструктуры района и строительство здания будут идти параллельно, и к моменту сдачи дома вы получите новое жилье в районе с развитой инфраструктурой.

В Maritime City таким проектом является премиальный ЖК Damac Harbour Lights. Проект запущен недавно, окончание работ запланировано на II квартал 2027 года.

«До середины 2027 года инфраструктура вокруг будет активно развиваться, и по мере готовности здания вся локация преобразится, ее ценность будет возрастать. Зачем сейчас покупать готовую односпальную квартиру в этом районе за 2,5 млн AED (680 500 $), если можно зайти в проект, где цены начинаются от 1,32 млн AED (359 500 $), и заработать на приросте стоимости объекта», – отметил Руслан Шарипов.

Он пояснил, что готовым зданиям в этом районе к моменту окончания работ будет уже 8-9 лет, в то время как здание Harbour Lights будет абсолютно новым. Это также существенно влияет на цену.

Инвестиции в будущее. Как инфраструктура района влияет на стоимость недвижимости в Дубае 1

Harbour Lights

Роскошный жилой комплекс станет жемчужиной побережья Maritime City. 52-этажная высотка с премиальными удобствами и эксклюзивным дизайном от лакшери-бренда de Grisogono расположится буквально у кромки воды. Можно приобрести просторные апартаменты площадью от 74 до 158 м2 с 1, 2 или 3 спальнями. Максимальная стоимость на начальном этапе не превышает 3,28 млн AED (893 000 $). Каждая резиденция имеет потрясающий вид на пристань и Персидский залив с белоснежными яхтами. Это блестящая инвестиционная возможность, которую можно назвать редкой даже для Дубая. Стоимость недвижимости здесь составляет около 14 500–18 500 AED (4000–5000 $) за 1 м2, тогда как в популярных и уже застроенных прибрежных сообществах Dubai Marina и Palm Jumeirah по данным на IV квартал 2022 года она составила порядка 38 500 и 35 000 AED (10 500 и 9500 $) соответственно.

Инвестиции в будущее. Как инфраструктура района влияет на стоимость недвижимости в Дубае 2

Mohammed Bin Rashid City

Характерным примером застройки, которая фактически выросла на пустом месте, является район Mohammed Bin Rashid City (MBR City).

«Если посмотреть на данную локацию, вы обнаружите, что 5 лет назад этого района практически не было», – комментирует эксперт.

Сегодня MBR City – это популярный и престижный район с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. В сообществе расположились популярные туристические достопримечательности, многочисленные развлекательные заведения, крупнейший торговый центр, большой парк, самая большая в мире искусственная лагуна, престижные международные школы и более 4 млн м2 фрихолд-недвижимости, которую могут приобретать иностранцы.

Также стоит отметить, что район назван в честь шейха и правителя Дубая, который лично анонсировал проект. Сообщество находится рядом с центром города – районом Downtown Dubai. Именно в эту сторону развивается центр эмирата.

MBR City вошел в топ-3 районов по числу возведенных объектов и в топ-5 районов по числу новых проектов в 2023 году – за прошлый год там построили 3000 новых жилых единиц и начали строить еще 3200. Стоимость аренды вилл только за прошлый год выросла там на 40% – более чем в 4 раза выше среднего роста по Дубаю для этого типа недвижимости (9%).

Keturah Reserve

Одним из ярчайших проектов в MBR City можно назвать строящийся ЖК Keturah Reserve. Комплекс класса ультралюкс включает апартаменты с 1–4 спальнями, суперроскошные особняки и участки под виллы. Проект запустили в конце 2023 года, однако он уже привлек пристальное внимание инвесторов: это первый в регионе комплекс, который возведут в соответствии с концепцией Bio Living – экологичной и осознанной жизни в гармонии с природой. Ей подчинены многочисленные удобства, позволяющие поддерживать здоровый образ жизни, природный дизайн домов и архитектура всего сообщества, где ландшафты и жилые пространства составляют единое целое.

Цены на начальном этапе стартуют от 2,73 млн AED (743 500 $).

Инвестиции в будущее. Как инфраструктура района влияет на стоимость недвижимости в Дубае 3

Dubai Creek Harbour

Еще один знаковый пример – прибрежное сообщество Dubai Creek Harbour, которого также фактически не существовало несколько лет назад. На сегодняшний день на недвижимость в районе ажиотажный спрос, говорит Руслан Шарипов.

Сегодня сообщество продолжает активно застраиваться, но там уже существует потрясающая инфраструктура: набережные, магазины, рестораны, благоустроенные пляжи, прогулочные и велосипедные дорожки, гигантский парк, множество площадок для занятий спортом. Рядом располагается природный заповедник Ras Al Khor. Это престижная и знаковая локация, где продолжают запускать новые проекты. Ставки на аренду апартаментов в сообществе выросли на 24% только за 2023 год.

Эксперт привел в пример и другой прибрежный район Emaar Beachfront, в котором также можно отследить динамику роста цен.

«Два года назад 1-спальную квартиру здесь можно было приобрести за 1,3 млн AED (354 000 $). На сегодняшний день цены там в 2 раза выше», – пояснил он.

Savanna

Savanna – один из перспективных строящихся проектов в Dubai Creek Harbour. Это высотный жилой комплекс с апартаментами с 1–3 спальнями в нескольких минутах ходьбы от пляжа Creek Beach. При этом ЖК удобно расположится недалеко от основных деловых, торговых и развлекательных локаций Дубая. Цены здесь стартуют от 2,07 млн AED (563 500 $).

Dubai Hills

Это один из классических кейсов, который показывает, как развитие инфраструктуры влияет на динамику цен, отмечает Руслан Шарипов. 2 года назад район Dubai Hills считался непривлекательной локацией: он располагался далеко от береговой линии и привлекал мало внимания. На тот момент 1-спальную квартиру в сообществе можно было приобрести за 750 000 – 850 000 AED (204 000–231 500 $).

«На сегодняшний день, по мере того как в Dubai Hills построили парк и торговый центр, цены от застройщика стартуют уже от 1,3 млн AED (354 000 $). Это тот же самый район. Здания, которые сейчас анонсируют, возможно, даже немного уступают зданиям, которые были анонсированы ранее. Но стоят они дороже, поскольку эта локация уже готова и пользуется спросом», – рассказал специалист.

Elvira

Жилой комплекс с апартаментами, дуплексами и таунхаусами запустили в 2023 году. Премиальный проект будет включать 2 высотные башни, в которых расположатся 892 резиденции с ультрасовременным дизайном. В каждой квартире будет просторный балкон, а также прачечная и гардеробная. Из таунхаусов будет открываться потрясающий вид на зеленый парк Dubai Hills. Резидентам будет доступно множество удобств, в том числе бассейны для взрослых и детей, зона для приготовления барбекю с выходом в парк и яркие общие пространства.

Поможем выгодно приобрести недвижимость в Дубае

С какой бы целью вы ни искали недвижимость в Дубае: для переезда, отдыха или инвестиций – поиск нужного объекта лучше доверить профессионалам, которые глубоко знают местный рынок. Эксперты AX CAPITAL подробно проконсультируют вас с учетом вашей уникальной ситуации, расскажут о текущих тенденциях и трендах в Дубае и других эмиратах и помогут сделать грамотный выбор. Заполните форму обратной связи, и мы поможем выбрать объект с высокой доходностью, который будет полностью отвечать вашим интересам и желаниям, возьмем на себя все бюрократические формальности и ответим на все вопросы.