Самые доступные и роскошные объекты недвижимости в Дубае

Дубай по праву ассоциируется у большинства людей с роскошью. Эмират занимает первое место на Ближнем Востоке и 11-е место в мире среди городов с наибольшим числом миллиардеров. Покупка элитной недвижимости в Дубае является привлекательным вариантом инвестиций для состоятельных людей во всем мире. Только в 2022 году суммарная стоимость сделок купли-продажи премиального жилья здесь выросла на 97% Многие выбирают этот город в качестве своего второго дома. Однако в эмирате строят не только ультрароскошные проекты за десятки миллионов долларов: найти достойный и выгодный вариант здесь могут покупатели с разными целями и бюджетом. В этой статье обсудим, как соотносятся цены на недвижимость в Дубае и в других городах мира, и рассмотрим самые доступные и роскошные проекты на рынке в 2023 году.

Содержание

• Минимальная стоимость жилья в Дубае
• Цены на элитную недвижимость: Дубай vs Монако
• Самые популярные районы для покупки жилой недвижимости
• Районы с доступной недвижимостью
• Районы с элитными проектами
• Поможем приобрести недвижимость в Дубае

Минимальная стоимость жилья в Дубае

Как рассказал старший эксперт по недвижимости агентства AX CAPITAL Арам Григорян, доступную недвижимость в эмирате можно приобрести за 367 000 – 440 000 AED (100 000 – 120 000 $). Это будет самый экономный вариант – студия в одном из развивающихся, не центральных районов города. Однако у такой покупки есть свои плюсы. Во-первых, цены в сообществах, которые еще строятся, растут более высокими темпами, нежели в уже готовых локациях. С появлением инфраструктуры стоимость жилья может увеличиться в 1,5–2 раза. Так, к примеру, произошло в районах Dubai Creek Harbour и Dubai Hills. Во-вторых, даже доступные варианты в Дубае предполагают дополнительные удобства в рамках жилого комплекса: бассейн, тренажерный зал, круглосуточную охрану. Квартиры сдаются с отделкой и частичной или полной меблировкой. За комфортную сумму инвестор получает недвижимость в безопасной стране с растущим рынком и отличными перспективами по сдаче в аренду.

Цены на элитную недвижимость: Дубай vs Монако

Стоимость элитной недвижимости в Дубае даже после 2-летнего роста на 20–80% ниже, нежели в других мегаполисах мира. Так, за 3,67 млн AED (1 млн $) в Дубае можно приобрести 105 м² премиальной недвижимости. В Монако за ту же сумму вы сможете купить 17 м2, в Гонконге – 21 м², в Лондоне и Нью-Йорке – 33–34 м². При этом жилая недвижимость в ОАЭ не облагается налогами, что существенно сокращает расходы на ее содержание. Аналогичный тренд можно наблюдать и в среднем ценовом сегменте.

Самые популярные районы для покупки жилой недвижимости

Районы с доступной недвижимостью

Каковы самые популярные районы для минимальных и максимальных вложений в недвижимость? В числе локаций с самыми экономичными и выгодными предложениями можно выделить:

• Sports City – тихий район с крикетным стадионом, разнообразными площадками для занятий спортом, виллами и многоквартирными домами;
• Production City – смешанное сообщество с жилой и коммерческой недвижимостью рядом с международным аэропортом Al Maktoum;
• International City – один из самых доступных жилых районов рядом с экопарком Dubai Safari Park и академгородком Academic City с филиалами ведущих мировых вузов;
• Silicon Oasis – район со схожими характеристиками. Есть студии, апартаменты и небольшие поселки вилл и таунхаусов.

В таких районах компактную студию площадью 32 м2 можно приобрести за 380 000 AED (103 500 $). Существуют предложения и с более низкой стоимостью.

Важной особенностью этих сообществ является высокая окупаемость инвестиций (ROI) для студий и апартаментов с 1 спальней. Так, в International City она составляет 8,4% годовых, в Silicon Oasis – 8,1%, в Investments Park, Sports City и Production City – 7,4% годовых.

Виллы и таунхаусы традиционно стоят дороже, однако здесь также можно найти выгодные варианты. Среди комьюнити с недорогими домами стоит назвать Damac Hills 2, Villanova и Jumeirah Village Circle (JVC).

Damac Hills 2 – зеленое сообщество с ландшафтными садами, скверами, бульварами и фонтанами. К услугам резидентов спа-салон, тренажерный зал, общественный центр и студия йоги. Это один из самых экологически чистых районов Дубая. Средняя стоимость виллы с 3 спальнями составляет 1,1 млн AED (299 500 $).

Villanova – проект с виллами и таунхаусами в средиземноморском стиле в районе Dubailand. Здесь можно найти дом с 3 спальнями по цене 1,6 млн AED (435 500 $).

Jumeirah Village Circle – один из самых популярных семейных районов Дубая, сочетающих выгодные цены и потрясающую инфраструктуру. Комьюнити с парками, водоемами, фитнес-центрами, магазинами, школой и детским садом предлагает виллы от 1,9 млн AED (517 500 $).

Районы с элитными проектами

Самые популярные локации с элитной недвижимостью – это районы Emirates Hills, Palm Jumeirah и Jumeirah Bay Island.

Emirates Hills – престижное гольф-сообщество с виллами, один из самых дорогих и роскошных районов Дубая. Цены здесь стартуют от 8 млн AED (2,2 млн $), однако такие варианты встречаются нечасто. Элегантную виллу с 5 спальнями и частным бассейном в комьюнити можно приобрести за 28 млн AED (7,6 млн $). Верхняя планка для особняков с 7 спальнями может достигать 190 млн AED (51,7 млн $). В сообществе есть гольф-клуб мирового класса Montgomerie, теннисные корты, большие парки, множество ресторанов, великолепные частные школы и площадки для игр.

Palm Jumeirah – легендарный пальмовый архипелаг. Это известнейший район с уже сложившейся инфраструктурой, новые запуски здесь достаточно редки. В числе последних проектов, на которые стоит обратить внимание, – Como Residences от девелопера Nakheel. В 300-метровой башне с частным пляжем разместится 76 резиденций площадью от 415 м2 с 2–7 спальнями, террасами и частным лифтовым лобби. Комплекс будет включать удобства мирового класса: спа- и велнес-центр, 25-метровый бассейн, бизнес-центр, корты для паддл-тенниса, уединенное лаундж-кафе. Стоимость апартаментов начинается от 21 млн AED (5,7 млн $).

Jumeirah Bay Island – остров в форме морского конька с премиальной недвижимостью, ресторанами высокой кухни, мариной и яхт-клубом. Изюминкой сообщества является бутик-курорт Bulgari Resort and Residences. Здесь можно приобрести апартаменты стоимостью от 10 млн до 125 млн AED (от 2,7 млн до 34 млн $) и виллы от 12 млн до 180 млн AED (3,3 млн до 49 млн $). Проект великолепно подходит для инвестиций: в 2022 году цены в Jumeirah Bay выросли на 100%. Это самый высокий показатель в эмирате.

Еще один проект, который заслуживает внимания, – новый комплекс The Ritz-Carlton Residence в районе Dubai Creekside. Лимитированная коллекция апартаментов и особняков с индивидуальным дизайном интегрирована в элитный велнес-курорт Keturah. Комплекс обращает на себя внимание набором уникальных удобств, 5-звездочным отельным сервисом и ориентацией на лучшие велнес-практики и стандарты WELL Health-Safety. Все резиденты станут членами закрытого клуба и смогут пользоваться услугами премиального спа-центра и велнес-отеля.

Поможем приобрести недвижимость в Дубае

Обратитесь в агентство недвижимости в Дубае AX CAPITAL, чтобы найти лучший вариант для жизни и инвестиций. В нашей базе есть как доступные объекты по выгодным ценам от застройщика, так и ультрапремиальные лоты в закрытых комьюнити. Квалифицированные брокеры подберут жилье с учетом ваших предпочтений, расскажут об особенностях локации, оптимальных стратегиях инвестирования и оформлении резидентской визы за недвижимость, а также возьмут на себя все вопросы, связанные с проведением сделки.