В каком районе Дубая лучше купить виллу?

Виллы – популярный и востребованный формат недвижимости в Дубае. Это частный дом с собственной отдельной территорией, на которой может располагаться бассейн, сад с террасой, беседки и площадки для отдыха с семьей и друзьями, обустроенные по вкусу владельца. Важное отличие виллы от такой категории жилья, как таунхаус, в том, что последний, как правило, не располагает собственным участком, а проживающие в нем часто имеют соседей. В Дубае виллы располагаются в элитных закрытых поселках с качественной инфраструктурой и доступом к удобствам премиум-класса. Ниже мы рассмотрим наиболее востребованные сообщества и расскажем, в каком районе Дубая лучше купить виллу.

Содержание:

• Рынок вилл Дубая
• Лучшие районы Дубая для покупки дома
  • Palm Jumeirah
  • Jumeirah Beach Residences (JBR)
  • Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Arabian Ranches
  • The Lakes
  • Emirates Hills
• Покупка виллы для сдачи в аренду
• Прогнозы и перспективы рынка вилл в Дубае

Рынок вилл Дубая

Виллы в Дубае набрали невероятную популярность за последние два года, когда под влиянием коронавирусных ограничений многим людям захотелось переехать в более просторное жилье. Даже сейчас, когда пандемия немного сбавила обороты, спрос на виллы не снижается: так, в январе 2022 года он вырос на 105% в годовом исчислении, а в феврале – на 74%.

Вместе со спросом выросли и цены: в 2021 году стоимость вилл в Дубае увеличилась на 40%, арендная плата – на 24%. Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем рост цен продолжится, однако его темпы замедлятся в связи с увеличением предложения и запуском новых проектов.

Лучшие районы Дубая для покупки дома

В числе самых востребованных районов Дубая для покупки вилл можно выделить:

• Palm Jumeirah;
• Jumeirah Beach Residences (JBR);
• Jumeirah Village Circle (JVC);
• Arabian Ranches;
• The Lakes;
• Emirates Hills.

Эти сообщества в 2021 году вошли в список лидеров по числу сделок в сегменте вилл. Кроме того, там зафиксировали резкий рост цен.

Palm Jumeirah

Название этого рукотворного архипелага в форме пальмы стало синонимом роскоши. На его берегах в живописной симметрии расположены эксклюзивные виллы и высажены потрясающей красоты сады. Palm Jumeirah выбирают те, кто хочет жить в собственном доме с видом на прекрасную гавань и выходом к пляжу, а также люди, ценящие уединенность, но привыкшие к высочайшему уровню жизни.

На острове также расположены премиальные отели, рестораны с кухнями различных стран мира и дорожки для неспешных прогулок и поездок на велосипеде.

Идеально подходит тем, кто желает подчеркнуть свой статус и окружить себя красотой.

Средняя цена за квадратный метр: 32 721 AED (8900 $).

Jumeirah Beach Residences (JBR)

Где купить дом в Дубае у моря? Конечно, в сообществе на берегу Персидского залива, которое сочетает в себе эстетику роскошной приморской зоны и динамичность современного города. Здесь вы не будете оторваны от мира: в Jumeirah Beach Residences есть рестораны, развлекательные заведения, торговые центры, а также медицинские и образовательные учреждения мирового класса.

Это один из самых оживленных районов Дубая, окаймленный прибрежной полосой с одной стороны и впечатляющими небоскребами с другой. Он отлично подойдет тем, кто хотел бы объединить курортный и городской образы жизни. JBR пролегает вдоль набережной протяженностью 1,7 км, известной как The Walk, и занимает площадь 2 млн м2.

Оптимален для пар и молодых семей с детьми, а также тех, кто мечтает совместить быт и отдых.

Средняя цена за квадратный метр: 17 033 AED (4640 $).

Jumeirah Village Circle (JVC)

Этот проект, запущенный еще в 2005 году, продолжает развиваться: на его территории есть полностью завершенные и заселенные объекты, и такие, которые только готовятся к сдаче. Кроме вилл здесь также возводятся многоквартирные дома и уютные таунхаусы. Район расположен рядом с главной городской магистралью Sheikh Zayed Road, которая проходит через весь Дубай.

JVC дарит уникальную возможность наладить городской быт в загородной обстановке, что особенно актуально в таком шумном и активном мегаполисе, как Дубай. Его уютная и неспешная атмосфера привлекает как местных жителей, так и экспатов, а также многих инвесторов, которые знают, что наверняка смогут найти арендаторов на жилые объекты в этом районе. Парки, сады и детские площадки делают Jumeirah Village Circle идеальным местом для пар с детьми и домашними животными.

Оптимален для семей с детьми и всех тех, кто хочет жить в спокойствии и гармонии.

Средняя цена за квадратный метр: 6165 AED (1680 $).

Arabian Ranches

Этот район считается одним из наиболее востребованных коттеджных поселков в Дубае, и не зря: он сочетает в себе высокий комфорт, максимальную безопасность и роскошные жилые объекты. Виллы здесь окружены зелеными садами, бассейнами, спортивными и игровыми площадками для взрослых и детей. Сообщество пользуется большой популярностью среди экспатов, приехавших из западных стран.

В Arabian Ranches будут прекрасно себя чувствовать как любители тишины и покоя, так и приверженцы активного образа жизни. Можно отправиться всей семьей на велосипедную прогулку, организовать барбекю с друзьями на комфортной BBQ-площадке, выгулять любимого питомца в парке для собак. Кроме того, рядом с комплексом находится несколько престижных англоязычных школ, что делает его популярным среди семей с детьми.

Оптимален для семей и любителей активного отдыха, организованного на высшем уровне.

Средняя цена за квадратный метр: 12 320 AED (3350 $)

The Lakes

Виллы района The Lakes расположены между двумя полями для гольфа мирового класса: Montgomerie и Emirates Golf Course. Последнее в течение 32 лет является площадкой для проведения престижного турнира Dubai Desert Classic.

Комплекс в самом сердце Дубая обеспечивает не только респектабельный уровень жизни, но и близость к пляжу и центру города, а также несравненные виды на искусственные озера, пруды и зеленые лужайки. Кроме того, резиденты получают доступ к элитному спортивному центру The Lakes Club.

Оптимален для ценителей гольфа и семей с детьми.

Средняя цена за квадратный метр: 8134 AED (2210 $).

Emirates Hills

Этот пригород в Дубае вдохновлен американским городом Беверли-Хиллз. Он граничит с The Lakes, поэтому районы объединяет одно поле для гольфа – Montgomerie.

Сообщество прекрасно подходит для жизни и отдыха – на его территории есть бассейны, зоны для приготовления барбекю, спортивные площадки. Каждый особняк уникален по планировке и дизайну: можно выбрать как ультрасовременный дом с прямыми линиями и панорамными окнами, так и классическую европейскую виллу.

На территории Emirates Hills нет строений выше двух этажей. Район близок к международным частным школам, что означает не только роскошь, но и комфорт проживания.

Оптимален для пар и семей с детьми, а также для тех, кто предпочитает спокойный и респектабельный образ жизни.

Средняя цена за квадратный метр: 23 992 AED (6530 $).

Покупка виллы для сдачи в аренду

В ряде районов Дубая ставки на аренду вилл растут ежемесячно. Так, в Arabian Ranches прирост составил 1,79‒4,01%, в Jumeirah Village – 1,41%. При этом средняя окупаемость инвестиций (Return on investment, ROI) варьируется в зависимости от сообщества и первоначальной цены объекта.

По данным портала Property Monitor, доходность более дорогих и эксклюзивных вилл в Palm Jumeirah на сегодняшний день составляет 3,63% годовых, а более доступных домов в Jumeirah Village Circle – 6,29%. Важно помнить, что жилье на побережье подходит в том числе и для краткосрочной аренды, в то время как виллы в закрытых коттеджных поселках, удаленных от берега, чаще снимают на длительный срок. Арендная ставка в этом случае, разумеется, будет разной.

Специалисты агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL подскажут, где лучше купить виллу в Дубае для сдачи в аренду.

Прогнозы и перспективы рынка вилл в Дубае

Эмират остается привлекательным направлением для жизни и отдыха. По предположению издания Reuters, из-за нынешней политической ситуации внимание на ОАЭ и, в частности, Дубай обратят российские олигархи. Причин на то несколько: из-за большого числа экспатов эмират более «европеизирован», чем многие другие арабские и азиатские страны и регионы, здесь есть международные школы, жилье на любой вкус, а правительство страны придерживается нейтралитета.

По информации издания Zawya, несмотря на то, что рост цен на недвижимость замедлится из-за расширенного предложения, объектов премиум-класса эти изменения, скорее всего, не коснутся. В случае с виллами может вырасти как стоимость самих объектов, так и их аренда. По данным Gulf News, спрос на особняки сейчас так высок, что стоимость аренды может повыситься на 20‒40%, при этом почти все виллы, которые могут освободиться в ближайшие три месяца, уже забронированы заранее. И даже с учетом того, что в 2022 году на рынке появится больше объектов, спрос все равно превысит предложение.

В связи со всем вышеупомянутым ответ на вопрос, стоит ли покупать виллу в Дубае сегодня, будет положительным. Даже если вы не планируете сдавать ее в аренду в обозримом будущем, это все равно перспективная и хорошо продуманная инвестиция.

Покупка дома в Дубае, нюансы сделок, ответы на вопросы о том, где лучше купить виллу или таунхаус у моря, – со всем этим легко справятся эксперты AX CAPITAL. Свяжитесь с нами по телефону, и опытные консультанты помогут определиться с выбором.