Почему Дубай?

Выбирая направления для переезда или инвестиции, необходимо иметь четкую систему приоритетов и обладать базовыми критериями для определения выгодных локаций. В этой статье мы подобрали несколько кейсов и предложили изучить поведение самых богатых людей мира. Ведь если они смогли заработать состояния, значит, они владеют информацией, которой также можно поделиться.

Содержание:

• Рост туризма и приток состоятельных резидентов
• Многие факторы, привлекающие миллионеров в ОАЭ
• Инвестиционная привлекательность
• Зачем инвестировать в недвижимость  
• Почему вам нужен опытный агент
• Почему стоит покупать недвижимость сейчас 

Рост туризма и приток состоятельных резидентов

Дубай регулярно входит в рейтинги самых привлекательных городов мира. По данным международной исследовательской компании Euromonitor International, мегаполис занимает лидирующую позицию по туристско-экскурсионному потоку – 16,8 млн человек.

В декабре 2023 года отели в Дубае достигли рекордного уровня загрузки, что значительно повлияло на их доходы. Согласно данным компании CoStar Group, среднедневной тариф (ADR) в этот месяц оказался самым высоким за всю историю.

В 2023 году в Объединенные Арабские Эмираты перебрались 4500 миллионеров, говорится в исследовании компании Henley & Partners, поскольку страна завоевала статус привлекательного места для богатых людей со всего мира. В рейтинге миграции капитала ОАЭ заняли второе место после Австралии (5200 миллионеров).  

 «Статистика миграции состоятельных людей говорит о многом. Богатые семьи чрезвычайно мобильны, и их транснациональные перемещения могут служить сигналом раннего предупреждения с точки зрения экономических перспектив страны и будущих тенденций в стране. Подобно пресловутой канарейке в угольной шахте, они предупреждают нас об опасностях, которые могут ожидать впереди, поскольку они более чувствительны к потенциальным угрозам своему богатству и обычно обладают ресурсами, чтобы принять корректирующие действия и сохранить свое наследие». – Доктор Юрг Штеффен — генеральный директор Henley & Partners – мирового лидера в области изучения миграции капитала.

Многие факторы, привлекающие миллионеров в ОАЭ:

• Безопасность: ключевой фактор, особенно в нестабильные времена, поэтому так много частного капитала течет в ОАЭ. Дубай предлагает надежную нормативно-правовую среду: в стране соблюдается верховенство закона и гарантируется экономическая свобода. 

• Налоги: Дубай может похвастаться самыми конкурентоспособными налоговыми ставками в мире, являясь привлекательным местом для бизнеса и резидентства.

• Качественные медицинские услуги: ОАЭ известны высоким качеством медицинского обслуживания, что привлекает многих иностранных пациентов.

• Развлечения и роскошь: ОАЭ предлагают богатый выбор развлечений — от роскошных торговых центров и ресторанов до недвижимости и сообществ премиум- и бизнес-классов.

• Образование: Более 200 международных школ в ОАЭ предлагают высококачественное образование для детей миллионеров.

• Круглогодичный курорт: ОАЭ славятся пляжами, аквапарками и яхтенными пристанями, обеспечивая возможности для отдыха и развлечений в течение всего года.

Инвестиционная привлекательность

Несмотря на мнение, что Дубай вырос на доходах от нефти, главные источники дохода города – туризм и недвижимость. Аналитики UBS в рамках отчета UBS Global Real Estate Bubble поставили Дубаю высокую оценку, согласно которой рынок города считается «справедливо оцененным»: означая, что реальная стоимость значительно превышает текущую рыночную – город защищен от пузыря на рынке недвижимости.

Об угрозе образования пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. А если значение приближается к отметке в 1,5 балла – значит, обвал неминуем уже в ближайшее время. В этом случае цены и спрос на недвижимость пойдут на спад, что может привести к убыткам для инвесторов.

Согласно отчету UBS, в Дубае нет угрозы формирования пузыря на рынке недвижимости. Рынок жилья в эмирате остается очень перспективным, занимая 23-е место в рейтинге с индексом 0,14 балла – один из самых низких уровней риска.  

Эксперты утверждают, что Дубай может стабильно расти в течение следующих 5-10 лет. Последнее повышение цен на аренду в некоторых районах города на 25% свидетельствует о реальном спросе. Следовательно, это подходящее время для инвестирования в эмират, особенно учитывая множество крупных проектов, находящихся на стадии реализации.

Зачем инвестировать в недвижимость  

1. Сохранение капитала.  При условии выбора надежного объекта ваш капитал не только защищен от влияния инфляции, но и может вырасти в цене. Например, если у вас есть $1 000 000 наличных и инфляция в вашей стране составляет 5% в год, а среднегодовой прирост цен на недвижимость – 7%, то ваш реальный экономический результат составит 2% прироста капитала в год. Поэтому приобретение такого надежного актива, как недвижимость, не только сохранит ваши средства при росте инфляции, но и увеличит их в будущем.
2. Высокая доходность. Спрос на недвижимость в Дубае продолжает расти, достигая новых рекордных показателей. В августе было совершено 12 тысяч сделок купли-продажи, что на 23,7% больше, чем годом ранее. Активность на рынке Дубая не падает даже на фоне увеличивающегося предложения. В этом году местные власти поддержали несколько прибрежных проектов, которые ранее были малоактивными или замороженными. Один из самых заметных примеров — возрождение Palm Jebel Ali, на которой более 10 лет ничего не строилось. Правительство анонсировало перезапуск проекта в 2023 году. Ожидается, что Jebel Ali покажет еще больший прирост стоимости, чем Palm Jumeirah – до 45-60%. Интерес к новому острову настолько высок, что во время старта продаж началась давка из-за большого количества покупателей.
3. Пассивный доход. Недвижимость является по-настоящему пассивным и надежным источником дохода. UBS фиксирует 50% прирост цен на аренду недвижимости по сравнению с показателями за предыдущий двухгодичный период.

Почему вам нужен опытный агент

При поиске инвестиционной возможности не обойтись без помощи агента. Опытный специалист не только поможет сэкономить драгоценное время, но и даст советы и откроет доступ к огромной базе недвижимости. Когда вы приобретаете объекты через агента по недвижимости, вы платите 0% комиссии, так как застройщик сам платит агентству. Если речь идет о вторичном рынке жилья, то оплата агенту составляет 2%, однако без него вы не сможете совершить покупку или продать объект.  

Как агент может помочь вам:

- Подберет лучшее предложение на рынке;

- Обеспечит надежные денежные переводы;

- Поможет со сбором нужных документов и оформлением доверенностей;

- Поможет с регистрацией юридического лица, если приобретение осуществляется для компании;

- Поможет получить резидентскую визу ОАЭ;

- Откроет банковский счет при необходимости;

- Поможет с получением ключей;

- Возьмет на себя управление вашей недвижимостью;

- Предоставит послепродажный сервис.

Почему стоит покупать недвижимость сейчас  

Многие ждут коррекции рынка, думая, что повышенный спрос на недвижимость закончится в ближайшие пару лет. Есть инвесторы, которые ждали этого со времен пандемии, однако они уже упустили важные возможности, в то время как другие заработали хорошие деньги. В последнее время рынок находится на подъеме, но это не обязательно означает возврат цен к предыдущим показателям в последующий период. Цены на недвижимость в Дубае растут уверенными темпами по реальным причинам: население увеличивается с каждым годом (рекордные 3% в 2023), огромная миграция инвесторов и вестернизация культуры. Согласно Генеральному плану развития эмирата, к 2040 году на его территории в комфортных условиях смогут проживать 7,8 млн человек. Дубай должен стать лучшим городом в мире для жизни.

Все эти очевидные факторы нельзя игнорировать: маловероятно, что, даже несмотря на резкий рост, цены когда-нибудь вернутся к прежним показателям. Об этом свидетельствуют не только экспертные мнения авторитетных организаций, но и очевидные факты, а также живые примеры наших клиентов.