Гид по ипотеке в Дубае

Как гражданам РФ получить ипотеку в Дубае

Граждане РФ и других стран СНГ могут оформить ипотеку для покупки готовой недвижимости или закрытия финального платежа по рассрочке.

Условия ипотеки варьируются в зависимости от того, есть ли у заявителя статус резидента ОАЭ.

Резиденты

Наемному сотруднику проще получить ипотеку, чем самозанятому или владельцу бизнеса

Срок рассмотрения: от 1 месяца

Процентные ставки

Фиксированная: от 3,94% на 2 года

Плавающая: от 0,55% + 3-месячный EIBOR

Первый взнос

20%. Объем финансирования – до 80%

Максимальный срок ипотеки

25 лет, до достижения пенсионного возраста

Для работников: 65 лет

Для самозанятых: 70 лет

Минимальный стаж

Для работников: 6 месяцев

Для самозанятых: 2 года ведения бизнеса по торговой лицензии

Минимальный доход

Для работников: $2700 в месяц. Большинство банков рассматривают зарплаты от $4000.

Для самозанятых: среднедневной баланс на личном счете от $11 000 в течение полугода

Важно

Каждая задолженность в ОАЭ учитывается. Если персональный кредит взят в течении полугода, заявка может быть отклонена

Нерезиденты

Заявитель может быть наемным работником или владельцем бизнеса, но не ИП. Процесс получения трудоемкий.

Срок рассмотрения: от 2 месяцев

Процентные ставки

Фиксированная: от 5,49% на 3 года

Плавающая: от 1,35% + 3-месячный EIBOR

Первый взнос

От 40%. Объем финансирования – до 60%

Банки

• Commercial Bank of Dubai (CBD)
• Dubai Islamic Bank (DIB)
• Emirates NBD

Большинство успешных случаев в CBD. Сумма может превышать $2 700 000, в остальных банках – нет.

Минимальный доход

Среднедневной баланс на личном счете от $11 000 – 14 000 в течение полугода.

Важно

Нерезиденты проходят через проверку, которая подтверждает, что человек не вовлечен в незаконную деятельность.

Успешные кейсы клиентов-нерезидентов

Кейс 1

Готовая вилла на вторичном рынке – $5 млн

Ипотека: $3 млн, 60% от стоимости

Ставка: 6,7%

Кейс 2

Апартаменты от застройщика, последний транш при завершении строительства – $1,4 млн

Ипотека: $840 000, 60% от стоимости

Ставка: 5,49%