Гид начинающего инвестора

Инвестиции в недвижимость Дубая: первые шаги

1️. Определитесь с целью инвестиций:

• доход от аренды;
• перепродажа при сдаче объекта;
• перепродажа после ремонта (флиппинг);
• сохранение капитала в «бетоне».

2️. Оцените бюджет

Порог входа на рынок Дубая – $150 000. Это студия в 20 мин от моря. Бюджет, с которым выбор будет более комфортным – от $300 000.

Учитывайте дополнительные расходы:

• регистрационный сбор DLD 4%;
• сервисный сбор: от $8,8–$88 за м² в год.

3️. Выберите тип недвижимости

– Готовая или строящаяся

Выбор зависит от вашей стратегии. Готовая хороша для сдачи в аренду, строящаяся – для перепродажи.

– Жилая или коммерческая

На жилую недвижимость в Дубае нет налогов. Предложение коммерческой ограничено, а спрос на офисы и магазины активно растет.

– Квартира или вилла

Хотя квартиры чаще покупают для инвестиций, дома в Дубае также подходят для аренды и перепродажи. В сентябре 2024 годовой рост цен на виллы на Palm Jumeirah +42%.

4️. Решите первичный или вторичный рынок

При покупке от застройщика доступна беспроцентная рассрочка с первым взносом 10–20%. Иногда на 2–3 года после получения ключей. Сейчас max на рынке – 8 лет. Комиссия агентства – 0%

При покупке у частного продавца, будьте готовы заплатить всю сумму сразу. Комиссия агентства – 2%

5️. Изучите возможности финансирования

Резиденты и нерезиденты ОАЭ могут получить ипотеку в банках Дубая. Для нерезидентов процесс более сложный, первый взнос – от 40%. Можно сочетать рассрочку и ипотеку.

6️. Подберите локацию

• Флагманы в центре и у моря: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah.
• Развитые семейные районы в 15 мин от центра: Dubai Hills Estate, JVC, Dubai Creek Harbour.
• Новые районы с потенциалом роста: Town Square, DAMAC Lagoons, Azizi Riviera.

7️. Наведите справки о застройщиках

Выбирайте девелоперов с надежной репутацией. Одни из самых крупных компаний в Дубае: Azizi, Danube, DAMAC, Emaar, Sobha.

8️. Определитесь нужна ли вам виза резидента

Виза на 2 года доступна при покупке недвижимости от $204 000, на 10 лет – от $545 000. Можно быть спонсором семьи и продлевать визу, пока вы владеете объектом. Но если решите продать, виза будет аннулирована.