Перепродажа жилья в Дубае: что купить

Какая недвижимость в Дубае лучше всего подходит для переуступки |

1. Брендовые резиденции

Недвижимость, созданная в сотрудничестве с известными брендами роскошных отелей, авто или ювелирных изделий, приносит прирост капитала 60–80% при получении ключей.

Обратите внимание на резиденции Armani на Palm Jumeirah, Mercedes-Benz в Downtown Dubai или Dorchester Collection в Burj Khalifa District.

2. «Зрелые» районы в центре 

Место для строительства в таких локациях, как Dubai Marina и Downtown Dubai, ограничено. Любой новый проект может оказаться последним, что делает его выгодным для перепродажи.

3. Недвижимость у моря 

Цены на дома у моря растут уже 3 года: на виллы на Palm Jumeirah они заоблачные – $22 165 за м². 

Цены на юниты в новых прибрежных районах, например, Dubai Islands и Dubai Maritime City, не так высоки. Однако, когда эти локации будут застроены, юниты здесь покажут высокий прирост капитала.

4. Девелопер с хорошей репутацией

Если речь идет о перепродаже на стадии строительства, новый владелец с большей охотой купит недвижимость от DAMAC, Emaar, MAG или Sobha, чем от застройщика-новичка.

5. Правильный размер

Для инвестиций часто покупают студии. Однако самые популярные типы недвижимости у жителей Дубая: квартиры с 1–2 спальнями и виллы с 3–4 спальнями. 

В зависимости от района доходность разнится. Например, в Al Barari, самый высокий ROI – для вилл с 4 спальнями (11,6%), а в Dubai Hills Estate – для вилл с 2 спальнями (7,8%).

6. Реновированные и дизайнерские юниты

В Дубае много типовых ремонтов, поэтому недвижимость с уникальными характеристиками более ликвидна: премиальная отделка и сантехника, европейская техника, изысканная мебель и расширенные планировки.

7. Выгодная рассрочка

Чем меньше сумма, которую инвестор платит при строительстве, тем выше доходность на вложенный капитал (ROIC) при перепродаже на поздней стадии стройки.

Например, рассмотрим планы платежей 30/70 и 70/30 при одинаковой цене продажи квартиры.

Цена покупки: $250 000

Цена продажи: $300 000

ROIC при 30/70 – $50 000 : $75 000 = 66%

ROIC при 70/30 – $50 000 : $175 000 = 28,5%