Что влияет на ROI в недвижимости

ТОП-5 факторов, определяющих доходность недвижимости в Дубае

Инвестиционная стратегия

– Покупка и удержание

Консервативный подход, направленный на сохранение капитала и долгосрочный рост стоимости активов.

– Аренда

Покупка недвижимости под сдачу приносит доход и стабильное повышение стоимости. ROI 5–10% в год

– Перепродажа после завершения строительства или ремонта (флиппинг)

Краткосрочная стратегия, ориентированная на быструю прибыль. ROI 15–50%

Расположение

В 1 квартале 2024 самую высокую доходность от аренды можно было получить в семейных районах вдали от центра города:

– Апартаменты

• Dubai Silicon Oasis – 9,3%;
• JVC – 8,6%;
• Dubai Production City – 8,3%.

– Виллы

• JVC – 7,2%;
• DAMAC Hills – 6,9%;
• Dubailand – 6,3%.

Размер объекта недвижимости

Инвестиции в небольшие юниты выгоднее, поскольку вложенный капитал меньше. В одном и том же районе Дубая ROI для студии в среднем на 1–1,5% выше, чем для квартиры с 3 спальнями.

ROI в районе Dubai Hills Estate:

• Студия – 7,9%;
• Квартира с 3 спальнями – 6,7%.

Застройщик

При выборе компании нужно учитывать ее репутацию и послужной список. Крупные девелоперы, такие как Emaar или Sobha Realty, славятся качеством, своевременной сдачей и высокой ликвидностью объектов.

Рассрочка после получения ключей

Значительно увеличивает доходность инвестиций, так как не нужно вкладывать всю сумму для перепродажи объекта.

Пример рассрочки:

60% – во время строительства, 40% – в течение 3 лет после получения ключей 

Цена покупки: AED 1 000 000

Цена продажи при завершении строительства: AED 1 300 000

ROI при обычном плане платежей: 300 000/1 000 000 = 30%

ROI при рассрочке после получения ключей: 300 000/600 000 = 50%

ROI выше на 2/3